Xây nhà trọn gói phần thô là gì?

02/10/2019

341378

Xây nhà trọn gói phần thô là gì? Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Báo giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền/m2? Xây nhà phần thô có ưu điểm gì? 

Ở quy mô bài viết lần này, Thịnh Phát mời quý gia chủ cùng tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô và làm thế nào để lựa chọn được đơn vị thi công trọn gói uy tín tại Hà Nội.

I. Xây nhà trọn gói phần thô là gì?

Xây nhà trọn gói phần thô là dịch vụ thi công xây dựng, trong đó nhà thầu chính sẽ đảm nhận cung cấp toàn bộ nhân công, vật tư, thiết bị để thực hiện công việc xây dựng phần thô công trình. Các công tác thi công bắt đầu từ mặt bằng sạch: Đào móng; Thi công móng, bể nước, bể phốt, hố pit (nếu có), lấp cát móng; Thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn; Xây tường bao, tường ngăn; Thi công hệ thống điện nước ngầm đến đầu chờ; Trát trong, ngoài; Chống thấm nhà vệ sinh; (Chưa bao gồm cọc bê tông)

II. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Dưới đây, Thịnh Phát xin đi vào mô tả chi tiết các nội dung công việc bao gồm trong hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô

-    1/ Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công.

Đôi với dịch vụ Xây nhà trọn gói phần thô, Thịnh Phát gửi tặng Quý khách hàng một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, bao gồm:

+ Thiết kế kiến trúc, có phối cảnh 3D hoặc 3D không gian bóc mái các tầng

+ Thiết kế Kết cấu

+ Thiết kế điện nước

Bản thiết kế nhà phố 6.5 tầng - Nhà cô Oanh, Kim Liên, Đống Đa, Hà Nội.

2/Thi công phần ngầm: Bao gồm công tác ép cừ (nếu có), gia cố đất nên (bằng cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre...); công tác đào móng; thi công bê tông cốt thép móng; xây bể phốt, bể nước ngầm; thi công hầm (nếu có).

Ảnh: Công tác thi công hầm nhà phố Dốc Tam Đa, Tây Hồ, Hà Nội.

Thi công phần móng

3/Xây tường bao, tường ngăn.

 4/ Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ lắp thiết bị (đã bao gồm nhân công và vật tư điện nước).

 5/ Công tác trát trong, ngoài công trình.

Sản phẩm của hợp đồng Xây nhà trọn gói phần thô

Thông thường đi kèm trong Dự toán xây nhà trọn gói phần thô, nhà thầu sẽ báo giá đơn vị theo m2 cho phần nhân công ốp lát (bao gồm cả vật tư phụ như xi măng, cát) và lắp đặt thiết bị (thiết bị điện, thiết bị vệ sinh).

Có thể tóm tắt lại nội dung của dịch vụ xây nhà phân thô trọn gói ở Bảng mô tả công việc phần thô dưới đây

III. Báo giá xây nhà trọn gói phần thô

1. Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng.

Hình minh hoạ

Ví dụ minh hoạ

Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 100m2, kích thước 5m x 20m, muốn xây nhà 5 tầng + 1 tum với công năng như sau:

Tầng 1: Gara ô tô, Phòng khách, Bếp ăn, 1 phòng vệ sinh nhỏ.

Tầng 2,3,4: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh

Tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2

Tầng tum: 1 phòng thờ, phòng giặt, dự kiến xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).

Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Trả lời

Để tính diện tính xây dựng, đầu tiên mời bạn tham khảo bản vẽ dưới đây:

Theo cách này, tổng diện tích sàn xây dựng nhà anh/ chị được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum

= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m

Diện tích sàn xây dựng theo cách tính này, hàm ý tất cả các hạng mục nằm trong ranh giới giọt gianh của mái bê tông đã được bao gồm, không tính thêm diện tích móng, ban công, sân thượng.

Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái

2. BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ NĂM NĂM 2025

Liên hệ Hotline/Zalo: 0936262728 để được hỗ trợ miễn phí!

Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY 2025

Lưu ý:

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2, dùng để khái toán khoảng ngân sách xây dựng. Để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

- Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch, bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng; Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit tháng máy; Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy; Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ; Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

- Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng...

- Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền (Cọc khoan nhồi, cọc bê tông hoặc cọc tre...nếu có) và các chi phí biện pháp thi công (Chống văng, ép cừ...nếu có).

IV. Ưu điểm của hình thức Xây nhà trọn gói phần thô

Giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhất cho công tác hoàn thiện công trình. Thông thường, thi công phần thô công trình chiếm phần lớn thời gian của tổng tiến độ thi công. Trong quá trình diễn ra xây dựng phần thô, chủ đầu tư sẽ có được một khoảng thời gian vừa đủ để lựa chọn các chủng loại vật tư phù hợp, dưới sự tư vấn và hướng dẫn của nhà thầu.

Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể là người kinh doanh các vật tư, thiết bị hoàn thiện; hoặc có người quen, đối tác thân thiết cung cấp các sản phẩm trên. Rõ ràng trong tình huống này, hình thức Xây nhà trọn gói phần thô tỏ ra hết sức phù hợp.

Qua quá trình xây dựng phần thô, gia chủ hoàn toàn có thể có những đánh giá chính xác nhất về năng lực và cách làm việc của đơn vị thi công. Qua đó làm cơ sở để ra quyết định lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói phần hoàn thiện công trình.

Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ 

Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline/Zalo: 0936262728